Pronájem obchodního prostoru 98 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o celkové výměře 97,5 m², které se nacházejí v přízemí objektu Hotel VP1 v atraktivním areálu Dolní oblasti Vítkovice v Ostravě.

Prostory byly v 03.2025 zkolaudovány na kadeřnictví. 

Součástí pronajímaných prostor je vlastní sociální zázemí a samozřejmostí je bezbariérový přístup. Prostory jsou zároveň vybaveny elektronickou zabezpečovací signalizací (EZS).
Významným benefitem je samotná lokalita. Dolní oblast Vítkovice patří mezi nejvýraznější a nejnavštěvovanější části Ostravy a nabízí zajímavé prostředí pro podnikání, dobrou dopravní dostupnost a reprezentativní adresu.

Prostory představují zajímavou příležitost jak pro zavedenou společnost hledající nové působiště, tak pro podnikatele, kteří si chtějí vytvořit provozovnu podle vlastních představ.

Vytápění je zajištěno horkovodem. Zálohy na služby jsou vyúčtovávány dle skutečné spotřeby.

Pro více informací, podmínky pronájmu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: cylinders-holding-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 670 m MHD 98 m školka 410 m lékař 280 m pošta 795 m restaurace 30 m škola 702 m obchod 473 m vlak 1345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 000 Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 960 Kč

10 054 – 21 410 Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 407 · váha 82 %

Model z dat 18 846 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 19 246 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 15 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 846 Kč (rozpětí 12 082 Kč – 29 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 19 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno