Pronájem kanceláře 15 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 7 000 Kč

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný komerční prostor o výměře cca 15 m², který se nachází v 1. patře domu přímo na pěší zóně v Kralupech nad Vltavou – Lobečku.

Prostor tvoří samostatná místnost, k dispozici jsou také společné prostory, které zahrnují vstupní halu a toalety. Díky umístění přímo na pěší zóně je prostor dobře dostupný a vhodný například jako kancelář, poradenské místo, menší provozovna nebo prostor pro služby.

Po dohodě je možné stávající nábytek z prostoru vystěhovat, a přizpůsobit tak místnost vlastním potřebám.

Měsíční nájemné: 4 496 Kč
Zálohy na služby: 1 099 Kč měsíčně
Vratná kauce: 5 595 Kč
Provize RK: 7 000 Kč

Prostor je volný ihned.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám prostor osobně představím. Ev. číslo: 657806.

Parametry

Cena: 4 496 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 111.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 131 m školka 235 m lékař 278 m pošta 1437 m restaurace 173 m škola 373 m obchod 391 m vlak 1435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 496 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 115 Kč

3 930 – 8 129 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6 525 · váha 76 %

Model z dat 5 808 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2 798 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 6 525 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 808 Kč (rozpětí 3 724 Kč – 9 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 2 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 496 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:34

Jde o komerční prostor o velikosti 15 m² v Kralupech nad Vltavou. Pozor na nutnost hradit provizi RK nad rámec nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 7 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží: 272 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno