Pronájem kanceláře 48 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu samostatnou kancelář o výměře 48,2 m² v administrativním areálu Classic 7 Business Park, Jankovcova, Praha 7 – Holešovice.
Kancelář se nachází ve 2. NP budovy L, přímo u vstupu do kancelářských prostor. Jedná se o jednu velkou místnost o rozměrech cca 6,1 × 7,9 m, vhodnou přibližně pro 6 pracovních míst.
Kancelář bude určena výhradně podnájemci, s hlavním nájemcem je možné po dohodě sdílet kuchyňku / coffee point. Toalety jsou k dispozici ve společných prostorách na chodbě.
Classic 7 Business Park patří mezi zavedené kancelářské projekty v Holešovicích a nabízí moderní, reprezentativní pracovní prostředí v dobře dostupné části Prahy 7, samozřejmostí je recepce, non-stop ostraha, klimatizace, záložní zdroj, optika atd. Služby v částce 9.500 Kč plus DPH/měsíčně zahrnují vše a jsou hrazeny paušálem- neriskujete žádné nedoplatky či služby navíc (tzv. addon poplatky za správu společných prostor).
V okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny a další služby. Lokalita má velmi dobré spojení do centra města i na hlavní pražské komunikace. Nabídka je vhodná zejména pro menší firmu nebo tým, který hledá kvalitní samostatnou kancelář v profesionálním prostředí bez nutnosti pronajímat výrazně větší plochu. Pro bližší informace nebo prohlídku prosíme kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rekonstrukce: 2006
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 7 m školka 184 m lékař 425 m metro 810 m pošta 919 m restaurace 90 m škola 72 m obchod 1391 m vlak 865 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 510 Kč

15 137 – 42 195 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 176 · váha 37 %

Model z dat 30 279 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9 336 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 25 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 279 Kč (rozpětí 19 412 Kč – 47 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 9 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:31

Jedná se o samostatnou kancelář o výměře 48,2 m² v administrativním areálu v Praze 7 – Holešovicích. Služby jsou hrazeny paušálem, což eliminuje riziko dodatečných nedoplatků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílená kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Přívozní)
Nádraží: 836 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno