Pronájem skladového prostoru 25 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem skladového prostoru o ploše 25 m2 v Praze 4 - Michle, ul. Baarova. Sklad se nachází ve zvýšeném přízemí činžovní vilky,
Jedná se o 1 prostornou místnost. Sociální zařízení není k dispozici, jedná se skladový prostor pro uskladnění věcí. Pro nakládku/vykládku věcí možnost najet do soukromého dvora až ke vchodu.
Volné od 1.12. Lze i krátkodobě.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 153 m školka 334 m lékař 156 m metro 854 m pošta 1091 m restaurace 144 m škola 240 m obchod 794 m vlak 970 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 942 Kč

6 647 – 23 730 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 321 · váha 37 %

Model z dat 13 840 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 664 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 13 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 840 Kč (rozpětí 8 873 Kč – 21 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 4 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32

Jde o pronájem skladového prostoru v činžovní vilce bez sociálního zařízení. Prostor slouží výhradně pro uskladnění věcí s možností vjezdu do dvora.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soukromý dvůr pro nakládku a vykládku

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Filadelfie)
Nádraží: 709 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno