Pronájem restaurace 160 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostor kolaudovaný pro provoz restaurace na adrese Laponská 1185/3, Praha 9 – Hloubětín. Prostor se nachází v moderní rezidenční zástavbě a je vhodný pro vybudování restaurace, bistra či jiného gastronomického konceptu.
Celková plocha vnitřních prostor je cca 82 m². Hlavní část tvoří prostor restaurace a kuchyně, dále je zde potřebné provozní a skladové zázemí, toalety pro hosty i samostatné zázemí pro zaměstnance.
Velkou výhodou je možnost využívat také venkovní zahrádku o ploše cca 80 m², která nabízí dostatek prostoru pro příjemné venkovní posezení a může výrazně navýšit kapacitu restaurace v průběhu sezóny.
Prostor je pronajímán v aktuálním stavu, což umožňuje novému nájemci dokončit interiér a gastronomické vybavení přesně podle vlastního konceptu. Již jsou provedeny podlahy a vzduchotechnika a prostor je stavebně připraven pro další vybavení.
K restauraci náleží dvě parkovací stání. Výhodou jsou také velké prosklené plochy a možnost vytvoření reprezentativního a moderního gastronomického provozu.
Fotografie zařízeného interiéru a venkovního posezení uvedené v inzerátu jsou vizualizace možného budoucího vzhledu. Nejedná se o skutečný současný stav ani o vybavení, které by bylo součástí pronájmu.
Prostor představuje zajímavou příležitost pro zkušeného provozovatele i nový gastronomický koncept, který hledá místo v rozvíjející se rezidenční části Prahy 9.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 15
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1490
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
314 m
školka
177 m
lékař
783 m
metro
808 m
pošta
1856 m
restaurace
144 m
škola
665 m
obchod
895 m
vlak
1758 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 702 Kč
21 565 – 86 101 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
41 263 · váha 37 %
Model z dat
67 248 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
35 820 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 41 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 248 Kč (rozpětí 43 114 Kč – 105 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 35 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Nový Hloubětín)
- Nádraží
- 702 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |