prodej lesa 44 299 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — spoluvlastnického podílu o velikosti ideální jedné poloviny (½)

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků 44 299 m², Trutnov - Babí Nabízíme Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti ideální jedné poloviny (½) na lesních pozemcích o celkové výměře 44.299 m² v obci Trutnov, katastrální území Babí. Pozemky se nachází vlevo od silnice II/300 směr Žacléř, v prostoru mezi touto silnicí a účelovou komunikací Správy Krkonošského národního parku „Bednářova cesta“. Jedná se o mírně svažité pozemky s jihozápadní orientací. V katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako „Lesní pozemek“. Jde o zalesněnou plochu na plochých svahových úžlabinách podél místní vodoteče „Březový potok“ s převládajícím porostem olše a buku ve věkovém stupni 8 (stáří porostu 71–80 let). Celková cena za pozemky činí 487 289 KČ. 

Parametry

Cena: 974 578 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 44299 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

974 578 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

2.19 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 6.03 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 974 578 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:31

Prodej ideální poloviny lesních pozemků v obci Trutnov. Kupující nezíská nemovitost do výlučného vlastníctví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží: 2887 m (Kalná Voda)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno