Nemovitosti

prodej lesa 3 067 m²

Prosečné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 12 271 m², Podíl 25 % o výměře 3 068 m² Nabízíme lesy v k. ú. Prosečné, okres Trutnov. Celkem 6 parcel o souhrnné výměře 12 271 m². - 1/4 podíl na parcelách 1900/4 (523 m²), 1900/5 (55 m²), 1905 (139 m²), 1912/1 (9 953 m²), 1920/1 (1 504 m²) a 1920/2 (97 m²) Vlastní lesy jsou i praktická věc: palivové dříví, klestí a materiál na drobné stavby. Kromě toho, lesy drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
61 355 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek
3067 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20236

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
61 355 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
318 384 Kč
227 333 – 948 978 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 299 281 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 340 579 · váha 34 %
Model z dat 316 054 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 291 365 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 340 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 431% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 316 054 Kč (rozpětí 201 439 Kč – 535 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 291 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 61 355 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:31

Nabídka představuje prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
711 m (Klášterská Lhota, pod smrkem)
Nádraží
1171 m (Klášterská Lhota)
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
179 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
213 min · 1 přestup
České Budějovice
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno