Prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt v naprosto výjimečné lokalitě – jen pár minut chůze od Václavského náměstí.

Lokalita:
- Pár minut chůze na Václavské náměstí – historické centrum na dosah
  ruky
- Obchody, restaurace a kavárny přímo v okolí
- Skvělá dostupnost – metro, tramvaje i autobusy za rohem
- Nemovitost v pravém srdci města

Parametry bytu:
- Dispozice 1+kk
- Plocha 28,5 m²
- Balkon 3,5 m²
- 4. nadzemní podlaží

Rekonstrukce:
- Kompletní rekonstrukce celého domu – všechny byty
- Nové rozvody elektřiny, kanalizace a vody
- Nové podlahy
- Nová koupelna

Stav a předání:
- Prodej bez vybavení
- Hotové podlahy a koupelna
- Připraveno na osazení vlastní kuchyňské linky
- Termín předání bytu bude v polovině prosince
- vysoký investiční potencionál
- prodej bytu bez provize RK - cena je konečná

V nemovitosti je k dispozici více bytových jednotek. Kompletní nabídku Vám ráda zašlu na vyžádání.

Vhodné pro investory, studenty i mladé profesionály hledající bydlení v pulzujícím centru s okamžitou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

Více informací a prohlídku ráda domluvím na telefonu nebo e-mailu.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (249900 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: antaris-center

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 130 m školka 206 m lékař 56 m metro 199 m pošta 604 m restaurace 50 m škola 204 m obchod 557 m vlak 785 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	7.50 mil. Kč	+3.0 %
24.08.2026	7.28 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

rozpětí 6.55 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.38 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 043 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 347 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 7.28 mil. → 7.50 mil.
24.08.2026	přidáno