Pronájem kanceláře 76 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor, kanceláře v rohovém domě na křižovatce ulic Pařížská - Masarykova. Jedná se o místo v samém centru města s velkou průchodností obyvatel, průjezdností MHD a osobních automobilů. Celý objekt a to včetně kanceláří prošel interiérovými úpravami. 

Nabízená kanceláře se nacházejí na 2 patře o celkové výměře 76,1 m2 . Vstup do kanceláře je přes sdílenou vstupní část, ze které se následovně vchází do další samostatné kanceláře. Sociální zařízení a částečně vybavená kuchyňka je ve společných prostorách. 

Kauce je požadována ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb. Služby se hradí zálohově cca 70,- Kč/ m2/měsíc. V těsné blízkosti objektu jsou veškeré státní a městské úřady.

Parametry

Cena: 8 200 Kč /měsíc (108 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 80 m školka 576 m lékař 129 m pošta 374 m restaurace 105 m škola 286 m obchod 268 m vlak 501 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 200 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 703 Kč

9 605 – 17 566 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 798 · váha 86 %

Model z dat 13 353 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 14 627 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 13 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 353 Kč (rozpětí 8 561 Kč – 20 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 14 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 200 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32

Jedná se o nebytový prostor v prvním patře rohového domu v centru města vhodný jako kancelář. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílená vstupní část, sociální zařízení a kuchyňka ve společných prostorách

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Divadlo)
Nádraží: 478 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno