Pronájem skladového prostoru 32 m²

Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl dodán, proto uvádíme G

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladové prostory o velikosti 32 m2, které se nachází v Liberci, ulice Kateřinská. Prostor je umístěný v přízemí budovy naproti vstupním dveřím. K dispozici ihned. PENB nebyl dodán, proto uvádíme G. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 3 500 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1800

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 106 m školka 708 m lékař 638 m pošta 1363 m restaurace 523 m škola 676 m obchod 2356 m vlak 2090 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 500 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 219 Kč

1 849 – 8 657 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5 616 · váha 37 %

Model z dat 4 822 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5 573 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 5 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 822 Kč (rozpětí 3 091 Kč – 7 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 5 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32

Jde o pronájem skladového prostoru o výměře 32 m² v přízemí budovy v Liberci. V inzerátu chybí PENB, kvůli čemuž je uváděna nejhorší energetická třída G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Nad Pianovkou)
Nádraží: 2076 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno