Prodej stavebního pozemku 1078 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení na základě písemné dohody si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi stavební pozemek o ploše 1078m2. Pozemek je ze 3stran oplocený. Pitná voda řešena obecním vodovodem. Plyn na hranici pozemku. Elektřina 220/400. Odpad řešit septikem, ale lze řešit domácí ČOV. Lokalita velmi klidná. Příjezdová cesta obecní, asfaltová..
Strana prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupce.
Zveme Vás na prohlídku, kde pro Vás budeme mít další detaily :-).

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1809 Kč/m²)
Pozemek: 1078 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 258 m školka 372 m lékař 219 m pošta 444 m restaurace 231 m škola 141 m obchod 666 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.56 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 600 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 828 997 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 964 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno