prodej vodní plochy 3 129 m²

Chrbonín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K předmětnému majetku ani parcelně nevede žádná veřejná komunikace a je velmi obtížně přístupný.
drazba — Podmínky účasti v elektronické aukci a skládání kauce.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ - Chrbonín, KN 968 - AV č. CTA/091A/2026 Pozemek parc. č. 968 se nachází v lesním komplexu severovýchodně od osady Chrbonín. Dle vyjádření vodoprávního orgánu a vyjádření správce toku, v souladu s označením v územním plánu a veřejně dostupných kartografických podkladech, označují pozemek jako rybník „Mařánův“ nebo „Mařanův“. Předmětný majetek je velmi obtížně přístupný pouze pro pěší, kombinace kůrovcové kalamity v okolí, s rozbitými cestami po těžbě, výskyt plošných mokřadů v okolí i relativně husté okolní lesní porosty prakticky znemožňují příjezd jakýmkoliv motorovým vozidlem. K předmětnému majetku ani parcelně nevede žádná veřejná komunikace. Dle platného územního plánu se předmětný majetek nachází v nezastavěném území a je určen jako plocha vodní a vodohospodářská (VV). Podmínky účasti v elektronické aukci 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 13.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 02.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62874 

Parametry

Cena: 121 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 3129 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-87585-A62874

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

121 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 279 Kč

242 620 – 823 536 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 642 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 373 833 · váha 34 %

Model z dat 438 660 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 795 955 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 373 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 438 660 Kč (rozpětí 279 583 Kč – 742 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 795 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, drazba.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 121 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:31

Vodní plocha v lesním komplexu nabízená formou elektronické aukce. Pozor na naprostou absenci přístupové cesty a obtížný terén.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Kauce ve výši 13.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 71 m
Nádraží: 6230 m (Křeč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno