Prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradní prodej bytu 3+kk o výměře 64 m² (byt 64 m² + sklep 2 m²), situovaného ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) šestipodlažní cihlové budovy s výtahem v prestižní lokalitě pražské Bubenče, v ulici Jugoslávských partyzánů.
Popis bytu:
- Dispozice: 3+kk — dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, samostatná šatna, koupelna s vanou a WC.
- Podlahová plocha bytu: 64 m²; sklep v suterénu: 2 m².
- Byt je v původním, zachovalém stavu a nabízí výbornou příležitost pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ (stropy 300 cm poskytují možnost zajímavých řešení).
- Okna: nová dřevěná špaletová okna orientovaná na západ do ulice.
- Podlahy: původní parkety ve velmi dobrém stavu, dlažba a PVC.
- Vytápění a ohřev vody: plynové etážové topení, ohřev vody bojlerem.
- Technické vybavení: elektřina 230 V, rozvody studené i teplé vody, kanalizace.
- PENB: zpracovává se, prozatímní zařazení G.
Dům a okolí:
- Cihlový dům v dobrém technickém stavu, fungující společenství vlastníků.
- K dispozici společná zahrada ve vnitrobloku.
- Parkování bezproblémové v modré zóně Praha 6.
- Lokalita nabízí nadstandardní občanskou vybavenost: park Stromovka, Letenské sady, Výstaviště, dětská hřiště, areály Sparty a Dukly, školky a školy, lékaři, lékárna, pošta, banky, restaurace, obchody, fitness centra, sportoviště a farmářské trhy.
- Výborná dopravní dostupnost: tramvajové a autobusové linky, metro A – Dejvická.
Další informace:
- Druh budovy: cihlová
- Počet podlaží: 6 (1 podzemní)
- Podlaží bytu: 2
- Výtah: ano
- Vlastnictví: osobní
- Balkon/terasa/lodžie: nejsou
- Garáž: ne
- Stav objektu: dobrý
- Energie: plyn (plynovod)
Tento byt představuje ideální investiční či rezidenční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Doporučujeme osobní prohlídku — pro více informací a sjednání termínu nás prosím kontaktujte. Ev. číslo: 32185.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (187344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-4-people-h4p-profireal
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
44 m
školka
220 m
lékař
153 m
metro
488 m
pošta
701 m
restaurace
46 m
škola
278 m
obchod
774 m
vlak
824 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 07.09.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
187 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
9.41 mil. – 11.88 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 932 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Lotyšská)
- Nádraží
- 538 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |