Prodej pole 16208 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 16 208 m2, který se nachází u obce Malý Uhřínov. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Velká část výměry je vedena ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotací.
Uhřínov je část obce Liberk v okrese Rychnov nad Kněžnou v Královéhradeckém kraji. Skládá se z vesnic Velký Uhřínov a Malý Uhřínov a jeho součástí je i mnoho samot. Oblast se nachází v podhůří Orlických hor. Název katastrálního území je Malý Uhřínov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 795 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 16208 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5850 m MHD 51 m školka 63 m lékař 4907 m pošta 158 m restaurace 2304 m škola 3095 m obchod 6347 m vlak 5805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

795 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

844 884 – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.46 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 873 784 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32

Prodej velkého pozemku o výměře 16 208 m² vedeného jako orná půda v podhůří Orlických hor. Pozemek je vhodný jako investice do zemědělské půdy s možností dotací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost uplatnění dotací v LPIS

Dostupnost

Zastávka: 1574 m (Skuhrov nad Bělou, Růženina huť)
Nádraží: 5438 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 3 přestupy
Liberec: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno