Prodej stavebního pozemku 5158 m²

Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ojedinělá investiční příležitost

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 5158 m2 na výstavbu 17ti řadových domů v klidné lokalitě nedaleko centra obce Horní Jelení. Veškeré inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizace, elektrika, plyn) jsou v přiléhající komunikaci. 

Občanská vybavenost a příjemné místo pro život

Obec Horní Jelení s přibližně 2tis obyvateli je obklopeno lesy a nabízí kompletní zázemí pro pohodlný rodinný život. Nachází se zde tři obchody s potravinami, pošta, obecní úřad, mateřská škola a základní škola 9 tříd. Zdravotní péči zajišťují ordinace praktického přímo v obci a nechybí ani lékárna.
Pro sportovní vyžití slouží sportovní hala v krásné velké základní škole, fotbalové hřiště a ovál na běhání či in-line brusle u krásného obecního rybníka a nová cyklostezka až do sousední obce Ostřetín. Okolní malebná krajina plná lesů je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě. V obci je rovněž pestrý kulturní a společenský život s širokou nabídkou spolkových aktivit pro různé věkové a zájmové skupiny.

Výborná dopravní dostupnost

Obec má dobré dopravní spojení autobusovou dopravou do okolních velkých měst. Díky blízkému napojení na dálnici v dojezdové vzdálenosti 10min se snadno dostanete autem i do Prahy. Dojezdy autem do okolních měst níže:
    • Pardubice: cca 25min
    • Hradec Králové: cca 30min
    • Holice: cca 10min
    • Vysoké Mýto: cca 15min
    • Praha: cca 80min

Obec Horní Jelení představuje ideální kombinaci klidného bydlení v příjemném prostředí, dobré občanské vybavenosti a snadné dostupnosti větších měst.

Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.77 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 5158 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: premium-realcar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5075 m MHD 374 m školka 643 m lékař 535 m pošta 422 m restaurace 349 m škola 693 m vlak 4086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.77 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

7.53 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.74 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m
Nádraží: 4104 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno