Prodej pozemku 5241 m²

Kocelovice, Kocelovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve vesnici Kocelovice, která leží v severozápadní části okresu Strakonice v jihočeském kraji, nabízíme k prodeji vodní plochu o celkové výměře 5 241 m2. V obci se nachází meteorologická stanice, v blízkosti jsou dva rybníky - Kocelovický a Hubenov. Nedaleko obce se rozkládá i přírodní rezervace Kocelovické pastviny. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako vodní plocha a jsou součástí vodní nádrže Kahoun. Kocelovice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 419 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 5241 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5780 m MHD 136 m školka 3358 m lékař 5551 m pošta 3003 m restaurace 3256 m škola 3358 m vlak 3186 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.57 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.82 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 955 365 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:31

Prodej vodní plochy o výměře přes 5 tisíc metrů čtverečních v Kocelovicích. Jde o standardní investiční nabídku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: součást vodní nádrže Kahoun

Dostupnost

Zastávka: 714 m (Hajany)
Nádraží: 2015 m (Tchořovice)
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno