Nemovitosti

Dražba rodinného domu 324 m², pozemek 324 m²

Dolní Žandov, Dolní Žandov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na částečně podsklepeném rodinném domě č.p. 198, který se nachází na pozemku parc. č. st. 24 o výměře 324 m², vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří., na LV 682 v k.ú. Dolní Žandov. Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží a nevyužité podkroví. Objekt je půdorysně řešen ve tvaru velkého písmene „L“ a je situován v řadové zástavbě jako krajní řadový dům. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci.Objekt se skládá ze dvou bytových jednotek o velikosti 4+kk (I. nadzemní podlaží) a 2+kk (II.nadzemní podlaží), každá jednotka má kompletní sociální zařízení.Příslušenství nemovitých věcí tvoří oplocení z drátěného pletiva na ocelových sloupcích, dvě vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva, kamenná opěrná zídka, zpevněné plochy z betonové dlažby, venkovní schody a přípojky inženýrských sítí.

Parametry

Cena
800 000 Kč (2469 Kč/m²)
Užitná plocha
324 m²
Pozemek
324 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
07.10.2026 (21 dní)
Prodávající
okdrazby-cz
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5385 m MHD 169 m školka 135 m lékař 162 m pošta 310 m restaurace 1179 m škola 135 m vlak 1049 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
800 000 Kč
2 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.94 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.15 mil. · váha 71 %
Model z dat 1.01 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 738 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 265 877 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:31

Dražba polovičního podílu na rodinném domě v Dolním Žandově. Nutno počítat s komplikacemi spojenými s dražbou a spoluvlastnictvím.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
168 m (Dolní Žandov)
Nádraží
1050 m (Dolní Žandov)
Plzeň hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
České Budějovice
184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
223 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
271 min · 1 přestup
Brno hl. n.
276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
309 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno