Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1069 m²
Třinec, Nebory · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (30513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 462 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 169 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 00:31
Zděný rodinný dům v klidné lokalitě nedaleko Beskyd s dobrou udržovanou kondicí. Odpad je řešen septikem s možností instalace ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik, lze řešit domácí ČOV
- prislusenstvi
- garáž, pergola, zahrada s ovocnými stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Třinec,,magistrát)
- Nádraží
- 964 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |