prodej bytu 3+kk 88 m²

Pravlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu OV 3+kk + pracovna - Pravlov - CP 88,3m² - zahrada - novostavba Nabízíme k prodeji novostavbu bytu o velikosti 3+kk + pracovna, šatna (technická místnost) o výměře 88,3 m², který je součástí moderní novostavby domu se třemi bytovými jednotkami v obci Pravlov. Byt se nachází v 1. NP . Předmětem prodeje je i podíl na navazující zahradě k bytu (výstup s obývacího pokoje s kuchyňským koutem) - tato zahrada je určena k užívání k bytu. Možnost dokoupení klimatizace a venkovních žaluzií, možnost dokoupení parkovacího stání nebo parkovacího stání se skladem, možnost pronájmu garáže v domě a možnost nájmu parkovacího stání. Standardy bytu, které jsou součástí ceny bytu: - podlahy - lamino/vinyl clic, keramická dlažba (možnost klientské změny) - sanitární technika - vybavení koupelny, WC - vč. montáže - interierové dveře + obložkové zárubně - okna plastová, 5-ti komorová, trojsklo, vstupní dveře celoprosklenné - vytápění - tepelné čerpadlo - podlahové vytápění do systémových desek vč. rozdělovače, v koupelně i topné těleso - fotovoltaika - vzduchotechnika průduchy, rekuperace V ceně bytu je příprava na kuchyňskou linku (kuchyňská linka není v ceně bytu) Více informací ohledně financování a vč. podkladů v RK. V případě financování hypotečním úvěrem - finanční poradce zajištěn. Energetická třída B. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (79518 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RK OK REAL

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

79 518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

7.95 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 9.40 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 844 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32

Novostavba moderního bytu 3+kk s podílem na zahradě v Pravlově. Byt nabízí nadstandardní technologie včetně tepelného čerpadla a rekuperace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo - podlahové vytápění
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Pravlov, rozcestí)
Nádraží: 4372 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno