Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 90 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme na prodej moderně zrekonstruovaný a plně vybavený byt 4+kk, který se nachází v osmém patře obytného domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně zařízení. K nastěhování ihned. Na ploše 97,5 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení, jež zaručuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. 2 ložnice, jedna má vstup na zasklenou lodžii, koupelna s WC má velkorysý sprchový kout s moderním sprchovacím systémem. Kuchyň a obývací prostor s jídelnou nabízí jedineční výhled. Stropy vysoké více než 4 metry nám umožnily udělat vestavěné patro, které přidává bytu další prostor a slouží jako třetí ložnice, ale může být i pracovnou. Navíc jsme v bytě vybudovali šatnu, která má víc jak 8 m2, okno a dostatek úložného prostoru. V celém bytě včetně sprchového koutu je podlahové topení. Lokace nabízí skvělou dopravní dostupnost - stance metra Rajská zahrada je vzdálena 500 metrů, nákupní centru Westfield je vzdáleno 5 minut jízdy autem, nebo jednu zastávku metra. V okolí v pěší vzdálenosti jsou parky, hřiště, základní škola, několik sportovních hřišť a parkování je možné buď přímo u nemovitosti, nebo naproti, kde je hlídané parkoviště. Energetická náročnost budovy je označena štítkem C, což svědčí o relativně úsporné spotřebě energie a moderních stavebních standardech.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (144333 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1996
Rekonstrukce
2026
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 51 m školka 146 m lékař 342 m metro 435 m pošta 613 m restaurace 342 m škola 338 m obchod 762 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 12.18 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.77 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 711 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Ronešova)
Nádraží
484 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno