Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1012 m²
Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hrubá stavba rodinného domu 5+1 v Libouchci – užitná plocha cca 181 m², pozemek 1 012 m²
Hledáte bydlení v klidné lokalitě blízko přírody a možnost dokončit si domov podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu v Libouchci, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i soukromí.
Základní informace:
- Dispozice: 5+1
- Užitná plocha: přibližně 181 m²
- Výměra pozemku: 1 012 m²
- Zdivo: cihly Porotherm T Profi s tepelnou izolací v dutinách
- Napojení na kanalizaci, již osazený elektroměr a vodoměr
- Příjezdová cesta ve vlastnictví obce
- Možnost dokončení domu současným majitelem
- Promyšlený prostor pro vaše bydlení
Dům je dle přiložené studie navržen s obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí a třemi dalšími pokoji. Součástí návrhu je také šatna, spíž a technické zázemí.
Stavba je povolena a připravena k dokončení podle představ nového majitele. Můžete si tak zvolit materiály, vybavení i výsledný styl interiéru. Pro stavbu byly použity cihly Porotherm T Profi s tepelnou izolací v dutinách, které přispívají k tepelněizolačním vlastnostem obvodového zdiva.
Pozemek a technické zázemí:
Pozemek o výměře 1 012 m² nabízí prostor pro zahradu, terasu, venkovní posezení i dětské hraní. Parcela č. 1698/108 v katastrálním území Libouchec je v katastru nemovitostí vedena jako orná půda.
Dům je napojen na kanalizaci, elektroměr a vodoměr jsou již osazeny. Přístup k nemovitosti zajišťuje příjezdová cesta ve vlastnictví obce.
Klidná lokalita s přírodou na dosah:
Nemovitost se nachází v klidné zástavbě rodinných domů, v blízkosti školy, školky a hřiště. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i aktivní odpočinek.
Okolí Libouchce láká k procházkám, cyklistice a výletům. Nedaleká Tisá s Tiskými stěnami, Ostrovské skály či Děčínský Sněžník s rozhlednou nabízejí řadu možností, jak trávit volný čas v přírodě. Za historií se můžete vydat například na zámek v Jílovém.
Možnost dokončení domu:
Současný majitel nabízí dokončení domu za orientační cenu cca 5 000 000 Kč, na základě samostatné smlouvy o dílo. Konečná cena bude záviset na dohodnutém rozsahu prací a zvoleném standardu provedení.
S financováním koupě vám pomůžeme. Pro další informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (39779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- simona-cervena-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3148 m
MHD
52 m
školka
203 m
lékař
2900 m
pošta
182 m
restaurace
21 m
škola
241 m
vlak
453 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
39 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.25 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 989 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 112 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Libouchec, ObÚ)
- Nádraží
- 454 m (Libouchec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |