Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2691 m²
Kraslice, Mlýnská · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části Mlýnská u Kraslic, obklopený přírodou Krušných hor. Nemovitost prošla v roce 2022 nákladnou celkovou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití – pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreaci i krátkodobé pronájmy.
Dům je rozdělen na tři samostatně využitelné obytné jednotky. V přízemí se nachází byt 2+kk s vlastní koupelnou a přímým vstupem do soukromé části zahrady. V patře jsou dva samostatné apartmány, každý s vlastní kuchyní a koupelnou s WC. Jeden je kompletně dokončený včetně kuchyňské linky. U druhého je kuchyňská linka zakoupena a připravena k montáži.
Při rekonstrukci byl kladen důraz i na technické provedení. Horní podlaží má kročejovou izolaci, dům je zateplen minerální vatou a část fasády je opatřena modřínovým obkladem.
Velkou předností jsou pozemky o celkové výměře 2 689 m², poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i sport. Přímo na pozemku je vybudován mini bikepark s terénními prvky pro milovníky horských kol a děti.
Připraveno je také místo pro karavan s připojením na vodu a elektřinu. Součástí prodeje je zahradní kontejner vhodný pro uskladnění kol, sportovního vybavení či zahradní techniky.
Dům se prodává z velké části vybavený – téměř vše zachycené na fotografiích a ve virtuální prohlídce v nemovitosti zůstává.
Tři samostatné jednotky nabízejí zajímavý potenciál pro apartmánové ubytování a krátkodobé pronájmy typu Airbnb či Booking. Lze tak kombinovat vlastní bydlení či rekreaci s pronájmem zbývajících částí domu.
Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Přes Mlýnskou vede cyklotrasa Sokolov–Krajková–Mlýnská–Kraslice, v okolí jsou další trasy Krušných hor a Kraslickem prochází také dálková Stezka Českem. Výhodou je blízkost německých hranic a města Klingenthal.
Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Kraslicích – supermarkety, školy a školky, lékárny, poliklinika, pošta, restaurace a další služby. Mlýnskou obsluhuje autobusová doprava, z Kraslic navazují další autobusové a železniční spoje.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci hotového domu v přírodě, velkého pozemku, tří samostatných jednotek a potenciálu pro vlastní bydlení, rekreaci i další komerční využití.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (47071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2691 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
4730 m
MHD
23 m
školka
4236 m
lékař
4453 m
pošta
4935 m
restaurace
4135 m
škola
4673 m
obchod
7832 m
vlak
3645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
47 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.99 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 215 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1791 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kraslice, Mlýnská)
- Nádraží
- 3638 m (Kraslice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |