Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji vám byt, který spojuje moderní design, promyšlené dispoziční řešení a komfortní bydlení bez kompromisů. ‌ V rezidenčním projektu z roku 2019 nabízím ke koupi plně vybavený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42,71 m², který zaujme svou vzdušností, nadčasovým interiérem a výjimečně praktickým využitím každého metru prostoru. ‌ Dominantou bytu je elegantní obytná část s klimatizací a designově čistou kuchyní v kombinaci bílých ploch a přírodního dřeva. Kuchyňský ostrůvek vytváří přirozené centrum domova – místo pro společné snídaně, práci i setkávání s přáteli. Celý prostor působí harmonicky, svěže a zároveň velmi útulně. ‌ Ložnice nabízí dostatek úložných prostor díky velkoobjemovým šatním skříním. Na ně navazuje vstupní hala s vestavnou prosklenou skříní, která podtrhuje moderní charakter interiéru a zároveň poskytuje praktické řešení pro každodenní život. ‌ Koupelna je vybavena vanou, závěsným WC typu Geberit, otopným žebříkem a místem pro pračku i sušičku. Samozřejmostí jsou kvalitní materiály včetně keramické dlažby, zatímco v obytných místnostech byly zvoleny plovoucí podlahy v příjemném dekoru dřeva. ‌ Byt se prodává včetně veškerého vybavení a zařízení, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici určenou k okamžitému pronájmu. ‌ Příjemným rozšířením obytného prostoru je zasklená lodžie o výměře 2,26 m², která nabízí soukromí a klid pro ranní kávu či večerní odpočinek. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 1,05 m². ‌ Součástí kupní ceny je vlastní parkovací stání přímo u domu. Nový majitel navíc může využít možnost pronájmu dalšího parkovacího místa, což je v pražských poměrech mimořádně praktický benefit. ‌ Proč právě tento byt? ‌ _ moderní rezidenční dům z roku 2019 _ kompletní vybavení v ceně nemovitosti _ klimatizace v obytné části _ zasklená lodžie a sklepní kóje _ vlastní parkovací stání v ceně _ možnost druhého parkovacího místa _ nadčasový interiér v oblíbeném skandinávském stylu _ výborná dopravní dostupnost do centra Prahy _ ideální pro vlastní bydlení i jako investice ‌ Uhříněves dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční lokality hlavního města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství zeleně, sportovní vyžití i rychlé spojení do centra Prahy vlakem i automobilem. Právě kombinace klidného prostředí a perfektní dostupnosti činí z této lokality atraktivní místo pro život. ‌ Pokud hledáte byt, který nabízí moderní standard bydlení, promyšlený interiér a atmosféru skutečného domova, pak jste právě našli místo, kam se budete každý den rádi vracet. ‌ Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitě tohoto bydlení. Ráda Vás provedu bytem, který nabízí moderní vybavení, vlastní parkovací stání a příjemné zázemí v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Těším se na setkání při prohlídce. ‌

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (178571 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2019
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petra-sucha-m-r-e-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Ústřední plynové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 39 m školka 370 m lékař 289 m metro 4783 m pošta 295 m restaurace 52 m škola 646 m obchod 2397 m vlak 545 m

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.40 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 141 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Ke Kříži)
Nádraží
518 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno