Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 601 m²
Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatné vily 5+1 se zahradou a garáží ve Vodňanech
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu o dispozici 5+1 v klidné části Vodňan. Dům s panelovou konstrukcí se nachází na pozemku o celkové výměře 601 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén. Podlahová plocha obytné části činí 87 m², další prostory mají výměru 59 m². Na zahradě se nachází samostatná garáž a zahradní domek upravený jako chatka. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, plně vybavená kuchyně, další pokoj a samostatné WC. V patře jsou tři ložnice a koupelna. Suterén nabízí technickou místnost, kotelnu, uhelnu a sklep.
Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. Ponechání vybavení je možné po dohodě. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Ev. číslo: 657805.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (54041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
767 m
MHD
301 m
školka
519 m
lékař
893 m
pošta
1118 m
restaurace
719 m
škola
356 m
vlak
1207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
54 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.28 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 944 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.92 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Vodňany, škola)
- Nádraží
- 840 m (Vodňany)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |