Pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu je nabízen byt 1+kk o podlahové ploše 37,6 m² s terasou, situovaný ve 4. nadzemním podlaží novostavby rezidenčního projektu Smíchov City s výtahem. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti trávení volného času a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a koupelnu. K bytu náleží také sklep.</p><p><br></p><p>Byt je plně zařízený vestavěnými kuchyňskými spotřebiči značky Sýkora, vestavěnými skříněmi, pračkou a sušičkou, předokenními žaluziemi a rekuperací. Koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou.</p><p><br></p><p>Pulsující část pražského Smíchova podél Vltavy, tvořená převážně prvorepublikovými bytovými domy. Lokalita disponuje skvělou dostupností MHD (autobusy, tramvaje, stanice metra Anděl) i silničním napojením. Na dálnici dojedete autem za 11 minut, na letiště Václava Havla za 20 minut. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchodní centrum Nový Smíchov, supermarkety, lokální obchody, restaurace, kavárny, bary, lékárny, nemocnice, banky, pošta, úřady, mateřské, základní a střední školy, prestižní mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague, Deutsche Schule Prag, dětská hřiště a divadlo. Pro volnočasové aktivity lze využít smíchovskou náplavku s dětskými hřišti či parky Kinského zahrada, Park Portheimka nebo Petřínské sady. Nebo se můžete vydat na procházku na nedalekou Malou Stranu.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
149 m
školka
287 m
lékař
215 m
metro
132 m
pošta
411 m
restaurace
17 m
škola
226 m
obchod
404 m
vlak
703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 586 Kč
18 633 – 24 168 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 038 · váha 60 %
Model z dat
21 601 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 22 038 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 601 Kč (rozpětí 18 657 Kč – 25 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 288 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |