Pronájem bytu 2+kk 69 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 24 000Kč
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k pronájmu byt 2+kk s prostornou lodžií a komorou v rezidenční čtvrti Botanica Vidoule.
Byt o celkové ploše 69m2 (včetně lodžie o ploše 8m2) se nachází v druhém podlaží (s výtahem) bytového domu v sousedství Jinonického zámku a gymnázia Deutsche schule Prag.
Dispoziční řešení je patrné z plánku ve fotogalerii, ve které je i virtuální prohlídka s možností zapnutí měření místností přímo v prohlídce.
Stanice metra žluté linky B "Nové Butovice" je necelých 500 metrů od domu. Bydlení na této adrese skýtá vynikající kombinaci komfortního bydlení se širokými možnostmi sportovního vyžití v blízkosti Prokopského údolí a zároveň možnost využití veškeré městské infrastruktury s výbornou dostupností MHD do centra města.
Byt je určený pro dlouhodobý pronájem bez možnosti krátkodobých podnájmů ani sdíleného bydlení.
V celém bytě platí zákaz kouření včetně lodžie a majitel si nepřeje v pronajímaném bytě chov domácích mazlíčků.
Nájemné 24 000Kč, služby (včetně topení a teplé a studené vody) 3 000Kč při jedné osobě v bytě, jistota 24 000Kč, provize RK 24 000Kč.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2006
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
308 m
školka
165 m
lékař
294 m
metro
344 m
pošta
681 m
restaurace
246 m
škola
165 m
obchod
729 m
vlak
1021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 21 000 Kč | -12.5 % |
| 07.10.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 160 Kč
23 813 – 29 257 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 885 · váha 62 %
Model z dat
24 826 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 637 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 28 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 826 Kč (rozpětí 21 247 Kč – 28 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 24 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:33
Nabízí se pronájem moderního bytu 2+kk v rezidenční čtvrti v Praze 5 s dobrou dostupností metra. Důkladně prověřte přísné podmínky pronajímatele ohledně zákazu domácích mazlíčků a kouření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- v ceně nájmu
- topeni
- v ceně nájmu
- provize
- 24 000 Kč
- prislusenstvi
- lodžie 8 m2, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Nové Butovice)
- Nádraží
- 379 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 24 000 → 21 000 |
| 07.10.2026 | přidáno |