Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný a zařízený designový byt ve 3. patře bytového domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Budova stojí v tiché romantické ulici v atraktivní lokalitě v centru Prahy v sousedství Anežského kláštera, Staroměstského náměstí a prestižní Pařížské ulice, v pěším dosahu nábřeží Vltavy, stanice metra Náměstí Republiky a parku Letenské sady.
Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s vestavěnými skříněmi, orientovaná do klidného dvora, dále vybavená šatna, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory.
Dubové parkety, dlažba, vestavěné úložné prostory na míru, repasované interiérové dveře, rozkládací sedačka, rozsáhlé podsvícení, elektrický kotel, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, sklep.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
56 m
školka
128 m
lékař
185 m
metro
488 m
pošta
289 m
restaurace
20 m
škola
178 m
obchod
485 m
vlak
858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 208 Kč
27 071 – 38 025 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 664 · váha 55 %
Model z dat
29 726 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
21 709 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 573 Kč/m² → 36 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 726 Kč (rozpětí 25 675 Kč – 34 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 21 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Haštalské náměstí)
- Nádraží
- 513 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |