Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji novostavbu bytu 1+kk v družstevním vlastnictví, který se nachází na atraktivní adrese v Praze 5 - Stodůlky - projekt Britská čtvrť. Tento moderní byt je umístěn v cihlové budově na 4. patře s výtahem, s orientací na sever. Celková užitná plocha bytu činí 38,5 m2, z toho plocha bytu 32 m² a balkón 6,5 m², který je ideálním místem pro chvíle relaxace. Byt je navržen jako velmi komfortní a efektivní, s ohledem na moderní životní styl. Novostavba nabízí kvalitní materiály a moderní technologie, což zaručuje příjemné a pohodlné bydlení. Nadstandardní vybavení v ceně 56.000,-Kč - velkoformátová dlažba a obklady Rako, sanita Laufen a Grohe, dveře Sapeli. Dotace na podlahovou krytinu Barkotex 11.000,-Kč Interiér bytu je nevybavený, což umožňuje novému majiteli realizovat si vlastní představy o jeho zařízením a využití prostoru. Nemovitost se pyšní energetickou náročností třídy B, což svědčí o kvalitní izolaci a moderních materiálech použitých při stavbě. Celkově jde o atraktivní nabídku v oblasti novostaveb, která nabízí moderní bydlení v čistých a světlých prostorách. Dům je již zkolaudován, k nastěhování bude od 1. října 2026. Jedná se o skvělou příležitost, jak investovat do moderního a stylového bydlení v lokalitě s pěší dostupností na metro Stodůlky, s veškerou občanskou vybaveností v místě. Cena za postoupení družstevního podílu 3.499.000,-Kč. Zbývající anuita 3.703.013,-Kč Měsíční splátka anuity po převzetí bytu 19.950,-Kč U družstevního vlastnictví neprokazujete výši příjmů, nerozhoduje váš věk (18 +). Financující bankou je Komerční banka, úroková sazba 4,82% s 3 letou fixací. V ceně není zahrnutý jednorázový poplatek za vstup do družstva ve výši 15.000,-Kč a 25.000,-Kč za převod členství. Britská čtvrť patří dlouhodobě mezi nejžádanější moderní rezidenční lokality v Praze. Nabízí ideální spojení komfortního městského života, kvalitní občanské vybavenosti a dostatku zeleně. Přímo naproti domu se otevírá moderní mateřská školka, v okolí naleznete školy, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace, kavárny, sportovní centra i rozsáhlé relaxační zóny. Mimořádnou předností je také dopravní dostupnost. Stanice metra B Stodůlky se nachází jen pár minut od domu a do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 15 minut bez přestupů. Letiště Václava Havla je vzdáleno pouhých 10 minut jízdy autem. Výborné napojení na Pražský okruh a dálnici D5 zajišťuje rychlé spojení s ostatními částmi metropole i mimo ni. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty hledající moderní bydlení ve vysokém standardu, stejně jako pro investory, kteří ocení atraktivní lokalitu, kvalitní projekt a dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (109344 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 265 m školka 39 m lékař 1165 m metro 487 m pošta 739 m restaurace 394 m škola 552 m obchod 208 m vlak 1864 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.67 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 995 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:04

Novostavba 1+kk v družstevním projektu Britská čtvrť na Praze 5 s balkonem, kolaudovaná, ale s nastěhováním až od října 2026. Uvedená cena je jen za družstevní podíl – reálné náklady zvyšuje anuita přes 3,7 mil. Kč (19 950 Kč měsíčně), vstupní poplatky a severní orientace bytu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
vstup do družstva 15 000 Kč + převod členství 25 000 Kč
prislusenstvi
balkon 6,5 m², výtah, orientace na sever, PENB třída B, nadstandard v ceně 56 tis. Kč
nutne investice
zbývající anuita 3 703 013 Kč, měsíční splátka 19 950 Kč

Dostupnost

Zastávka
264 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží
571 m (Stodůlky)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno