Pronájem bytu 4+kk 120 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu bytovou jednotku dispozičně 4+kk o velikosti 120 m2 s terasou 45 m2 a balkónem podél všech jižně orientovaných pokojů o velikosti 19 m2. Byt je kompletně nový k nastěhování. Jsou zde položeny dřevěné podlahy, kvalitní obklady v koupelnách, klimatizační jednotky ve všech pokojích a smart technologie. Plně vybavená kuchyň.
V bytě se nachází prostorná předsíň, technická místnost na pračku, šatna. Dvě koupelny, jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Tři ložnice s přímým vstupem na balkón, ze kterého je výhled do zeleně. Obývací pokoj se vstupem na balkón a terasu.
Bytová jednotka je součástí novostavby s perfektním zázemím jako je SPA zóna, bazén, masážní místnost, sauna.
K bytové jednotce náleží garážové parkovací místo, další vyhrazené venkovní stání a sklep.
Parametry
- Cena
- 64 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- bravestate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
93 m
školka
378 m
lékař
479 m
metro
4402 m
pošta
1504 m
restaurace
251 m
škola
936 m
obchod
1043 m
vlak
1276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 000 Kč
533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 473 Kč
35 959 – 46 670 Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 044 · váha 59 %
Model z dat
43 257 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
41 154 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 39 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 257 Kč (rozpětí 37 361 Kč – 50 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 41 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1311 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |