Prodej bytu 3+1 78 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „koupi bytové jednotky v družstevním vlastnictví“ — převádí se družstevní podíl, text nezmiňuje možnost převodu do osobního vlastnictví
- chybi penb — „průkaz náročnosti budovy nebyl zatím předložen“, energetická třída G – mimořádně nehospodárná
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přikládáme vizualizace možného stavu po případné rekonstrukci, kterou je za přijatelnou cenu připravena realizovat po dohodě se zájemcem (není podmínkou prodeje) stavební firma.
V exkluzivním zastoupení Vám zprostředkujeme koupi bytové jednotky v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a rozloze 78 m2, vč. komory a sklepní kóje, umístěné v prvním patře třípodlažního cihlového bytového domu, v žádané městské části Prahy - Hlubočepy, ulice Slivenecká.
Cihlový bytový dům o čtyřech bytových jednotkách disponuje oplocenou rozlehlou zahradou. Dům samotný je umístěn stranou od okolní zástavby a vjezd na pozemek je možný přes příjezdovou bránu a nabízí tak naprosto bezproblémové a zabezpečené parkování a naprosté soukromí pro majitele bytů. Vedle zmíněné komory disponuje sklepní kójí umístěnou v suterénu domu. V rámci převodu podílu v bytovém družstvu je ještě nesplacená část družstevního podílu, tzv. anuita ve výši cca 720 tis. kč, kterou je možné doplatit jednorázově, nebo formou postupného splácení tak, jak je nastaveno aktuálně s výhodným úrokem. Topení je v bytě lokální plynový kotel.
Jedna z velmi žádaných městských lokalit Hlubočepy, je dynamicky se rozvíjející čtvrť s kulturním i sportovním vyžitím. Nabízí kompletní občanskou vybavenost: obchody, služby, restaurace, kavárny, potraviny, drogerie, fitness, školka, lékař a další. V blízkosti obchody Albert a Kaufland. Výborná dopravní dostupnost tramvají cca 12 minut na metro B Smíchovské nádraží, autobusové spojení na metro B Zličín a C Kačerov. Rychlé napojení na Pražský okruh a letiště Václava Havla (cca 15 minut). Volnočasové aktivity nabízí krásná okolní příroda, Prokopské údolí, dětská hřiště, parky, sportoviště a odpočinkové zóny. Energetická třída náročnosti G - mimořádně nehospodárná, průkaz náročnosti budovy nebyl zatím předložen, po jeho doložení bude tento údaj upraven. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Koupi nemovitosti je možno financovat úvěrem na jinou nemovitost, který Vám rádi zdarma zprostředkujeme a vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (106282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- uspesne-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
774 m
MHD
74 m
školka
658 m
lékař
992 m
metro
2253 m
pošta
838 m
restaurace
449 m
škola
614 m
obchod
2559 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
rozpětí 9.34 mil. – 11.94 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 258 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:07
Družstevní byt 3+1 (78 m²) v prvním patře malého cihlového domu se čtyřmi jednotkami a oplocenou zahradou v Hlubočepích. K ceně je nutné připočíst nesplacenou anuitu cca 720 tis. Kč, dům má energetickou třídu G bez doloženého PENB a byt je zjevně před rekonstrukcí; družstevní forma navíc komplikuje financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- lokální plynový kotel
- prislusenstvi
- komora, sklepní kóje, oplocená rozlehlá zahrada u domu, parkování na uzavřeném pozemku
- nutne investice
- nesplacená anuita cca 720 tis. Kč; přiloženy vizualizace stavu po případné rekonstrukci, kterou nabízí stavební firma
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Geologická)
- Nádraží
- 612 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |