Pronájem bytu 1+kk 45 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 8.000,-Kč + DPH.
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke zprostředkování dlouhodobému pronájmu půdního mezonetového bytu o dispozici 1+kk, o výměře 45 m2. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu v širším centru Chebu, na Májové ulici. Jedná se o vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti.
Nájemné činí 8.000,-Kč + zálohy na služby pro jednu osobu 3.000,-Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 16.000,-Kč. Provize RK 8.000,-Kč + DPH.
Byt je k dispozici ihned k nastěhování. Parkování je možné přímo u domu.
Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.
Hledáme pouze slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem. Majitelé upřednostňují nájemníka nekuřáka, bez domácích zvířat, exekuce nebo insolvence.
Pro více informací či sjednání prohlídky této nemovitosti neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- era-estate-agency
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
134 m
školka
190 m
lékař
597 m
pošta
439 m
restaurace
147 m
škola
275 m
obchod
309 m
vlak
859 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 618 Kč
9 329 – 12 547 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 523 · váha 57 %
Model z dat
10 687 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 264 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 10 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 687 Kč (rozpětí 9 231 Kč – 12 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32
Jedná se o pronájem půdního mezonetového bytu 1+kk v širším centru Chebu ve velmi dobrém stavu. K nájmu je nutné připočíst provizi realitní kanceláři a počítat s absencí PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 8.000,-Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Cheb, plynárna)
- Nádraží
- 713 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |