Prodej bytu 3+kk 56 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 56 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu ve vyhledávané lokalitě Praha 4 – Záběhlice (Spořilov).
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové zděné bytové jádro, rozvody vody, kanalizace i elektroinstalace. Samozřejmostí jsou plastová okna, nové podlahové krytiny a moderní zařizovací předměty. Součástí vybavení je také nová kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, troubou a myčkou nádobí.
Dispozice bytu je velmi praktická – všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro rodinu i spolubydlení.
Lokalita, ve které se dobře žije
Byt se nachází v klidné a zelené části Prahy s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, dětská hřiště, sportoviště i další služby. Velkou výhodou je mateřská škola jen několik minut od domu, což ocení zejména rodiny s malými dětmi.
Výborná je také dopravní dostupnost. Zastávky MHD jsou v krátké docházkové vzdálenosti a cesta do centra Prahy je rychlá a pohodlná. Řidiči navíc ocení snadné napojení na hlavní městské komunikace.
Proč právě tento byt?
dispozice 3+kk, 56 m²
kompletní rekonstrukce
samostatné neprůchozí pokoje
nová kuchyňská linka včetně myčky
cihlový dům
klidná lokalita plná zeleně
kompletní občanská vybavenost v okolí
výborná dopravní dostupnost do centra
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu, pár i jako investiční příležitost. Nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s veškerým komfortem městského života na dosah.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (112321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
147 m
školka
62 m
lékař
227 m
metro
1284 m
pošta
175 m
restaurace
124 m
škola
238 m
obchod
133 m
vlak
1598 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
112 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
7.06 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.52 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 298 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06
Kompletně zrekonstruovaný cihlový byt 3+kk o 56 m² v 1. patře na Spořilově (Záběhlice) s novým jádrem a rozvody a samostatnými neprůchozími pokoji. Text neuvádí rok stavby, stav domu ani výši poplatků – to je vhodné ověřit, jinak nabídka bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nová kanalizace
- prislusenstvi
- nová kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, troubou a myčkou, plastová okna
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hlohová)
- Nádraží
- 519 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |