Prodej bytu 3+kk 56 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 56 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu ve vyhledávané lokalitě Praha 4 – Záběhlice (Spořilov).

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové zděné bytové jádro, rozvody vody, kanalizace i elektroinstalace. Samozřejmostí jsou plastová okna, nové podlahové krytiny a moderní zařizovací předměty. Součástí vybavení je také nová kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, troubou a myčkou nádobí.

Dispozice bytu je velmi praktická – všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro rodinu i spolubydlení.

Lokalita, ve které se dobře žije

Byt se nachází v klidné a zelené části Prahy s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, dětská hřiště, sportoviště i další služby. Velkou výhodou je mateřská škola jen několik minut od domu, což ocení zejména rodiny s malými dětmi.

Výborná je také dopravní dostupnost. Zastávky MHD jsou v krátké docházkové vzdálenosti a cesta do centra Prahy je rychlá a pohodlná. Řidiči navíc ocení snadné napojení na hlavní městské komunikace.

Proč právě tento byt?
dispozice 3+kk, 56 m²
kompletní rekonstrukce
samostatné neprůchozí pokoje
nová kuchyňská linka včetně myčky
cihlový dům
klidná lokalita plná zeleně
kompletní občanská vybavenost v okolí
výborná dopravní dostupnost do centra

Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu, pár i jako investiční příležitost. Nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s veškerým komfortem městského života na dosah.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (115893 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 147 m školka 62 m lékař 227 m metro 1284 m pošta 175 m restaurace 124 m škola 238 m obchod 133 m vlak 1598 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 7.45 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 327 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06

Kompletně zrekonstruovaný cihlový byt 3+kk o 56 m² v 1. patře na Spořilově (Záběhlice) s novým jádrem a rozvody a samostatnými neprůchozími pokoji. Text neuvádí rok stavby, stav domu ani výši poplatků – to je vhodné ověřit, jinak nabídka bez zjevných právních rizik.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody vody
odpady: nová kanalizace
prislusenstvi: nová kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, troubou a myčkou, plastová okna

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Hlohová)
Nádraží: 519 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno