Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji/pronájmu krásný byt o dispozici 2+kk v komorní novostavbě v žádané lokalitě Praha  Ďáblice. Dům disponuje pouhými 5 byty, což zajišťuje maximální soukromí a klidné rezidenční bydlení.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního projektu s důrazem na kvalitu a nadstandardní provedení. Velkou předností je soukromá předzahrádka, která nabízí příjemný prostor pro relaxaci, posezení s přáteli nebo pěstování zeleně.

Součástí bytu je také velkorysý sklep, ideální pro uskladnění sportovního vybavení či sezónních věcí, a nadstandardní společné prostory, které podtrhují celkový komfort bydlení.

Další výhodou je vlastní parkovací stání za bránou na společném pozemku, které zajišťuje bezpečné a pohodlné parkování.

Technické řešení bytu splňuje vysoké nároky na úspornost i komfort:

tepelné čerpadlo s možností kontroly spotřeby,
podlahové vytápění v celém bytě,
nucená ventilace pro zdravé vnitřní prostředí,
dřevěné podlahy,
velkoformátové obklady v koupelně.

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení s výhodou vlastní zahrady, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy a velkým potenciálem dalšího rozvoje a růstu hodnoty.

Nabídka je k dispozici ve výhradním zastoupení.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (178837 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 43 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1182 m MHD 209 m školka 809 m lékař 734 m metro 2653 m pošta 734 m restaurace 434 m škola 451 m obchod 1094 m vlak 2190 m

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

rozpětí 7.54 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 344 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Ďáblice)
Nádraží: 2197 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno