prodej bytu 4+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 4+kk o ploše 95 m² s předzahrádkou 27 m² v projektu Vivus Zahradní Město. 11 minut do centra. Vlastní zahrada za dveřmi. Nový byt 4+kk o ploše 95 m² s předzahrádkou 27 m² v projektu Vivus Zahradní Město. Místo, kde si můžete užívat klid vlastního venkovního prostoru a přitom být vlakem za 11 minut v centru Prahy. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, sportoviště i zeleň – vše, co potřebujete pro pohodlný rodinný život. Uvnitř vás čekají dřevěné podlahy a venkovní žaluzie, před okny pak vlastní předzahrádka, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor. Součástí bytu je také sklep. Moderní rodinné bydlení bez zbytečných kompromisů. Vivus Zahradní Město. Klid doma, centrum na dosah. Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu. Objevte Vivus Zahradní Město a kompletní nabídku bytů na webu projektu. 

Parametry

Cena: 12.69 mil. Kč (133600 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (27 dní)
Prodávající: Vivus - Domy plné života

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 27 m 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-2-101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.69 mil. Kč

133 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.21 mil. Kč

11.81 mil. – 14.75 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.44 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.97 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 910 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Želivecká)
Nádraží: 428 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno