Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk o výměře 51,2, s lodžií 7 m2, v projektu Kaskády Barrandov.

Byt se nachází ve 2. NP šestipatrového domu.

K bytu náleží garážové stání nacházející se v suterénu domu.

Cena za postoupení bytu: 4.821.395,- Kč.

Nesplacená anuita za byt a garáž:  5.828.605,- Kč.

Předpokládaná kolaudace v 05/2026.

V blízkosti Prokopské údolí.
Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové  jezdí za 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo.
Plavecký komplex Aquadream.
Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost.

Parametry

Cena: 10.65 mil. Kč (208824 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 795 m MHD 269 m školka 165 m lékař 1021 m metro 2571 m pošta 161 m restaurace 210 m škola 398 m obchod 826 m vlak 1122 m

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

rozpětí 6.66 mil. – 10.06 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 871 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1010 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno