Prodej bytu 2+kk 61 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stylový loftový apartmán se saunou o dispozici 2+kk (61 m2) s komorou na patře (cca 8 m2) a prodává se kompletně zařízený.

Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem. Nemovitost je napojena na městský vodovodní řád, kanalizace je řešena napojením na obecní kanalizaci.

Apartmánový dům prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí, která vytvořila moderní a komfortní prostor vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavou investiční příležitost.

K apartmánu náleží možnost využívat společnou zahradu, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Na zahradě je k dispozici bazén, pergola a gril.

Žacléř je vyhledávanou lokalitou pro rekreační využití s celoroční možností sportovního a turistického vyžití. Okolní příroda nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i zimní aktivity.

Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (81803 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2019
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 sklep topení: Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2174 m MHD 1249 m školka 1161 m lékař 1881 m pošta 2128 m restaurace 1296 m škola 1145 m vlak 2353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

81 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.11 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 781 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Žacléř, železniční stanice)
Nádraží: 1778 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno