Prodej bytu 3+1 74 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází na Slezském Předměstí, ulice Bratří Štefanů. Byt s komorou, sklepem a balkonem disponuje celkovou plochou 74 m² (obytná plocha 68,5 m² + lodžie 4,5 m² + sklep 1 m²). 

Byt je situován ve 4. patře bezbariérového domu. Dispozice bytu je: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dva pokoje, prostorná vstupní hala, koupelna a WC. Z obývacího pokoje je vchod na lodžii s výhledem na centrum Hradce Králové.

Byt je v udržovaném technickém stavu a má zděné bytové jádro. V obývacím pokoji, kuchyni, jednom pokoji a vstupní hale je položeno lino, ve druhém pokoji koberec a v koupelně a na WC keramická dlažba. Stoupací rozvody byly vyměněny za plastové. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově prostřednictvím horkovodu z Opatovic nad Labem.

Byt se nachází ve třináctipodlažním bytovém domě s jedním podzemním podlažím. Dům byl dokončen 1970 a nachází se v něm celkem 52 bytových jednotek. Dům má kombinovanou konstrukci. Nosnou část tvoří betonový skelet, zatímco obvodové stěny jsou provedeny z plynosilikátu. Dům má plochou střechu, plastová okna s izolačním dvojsklem a podlaha nad suterénem byla dodatečně zateplena. Součástí domu jsou dva výtahy. Na domě je společná TV anténa. Parkování je možné na veřejných venkovních stáních v bezprostředním okolí domu.

Lokalita: nákupní centrum Orlice Park – 8 min. chůzí; Lidl – 5 min. chůzí; MHD – zastávka „Orlice Park“ 100 m; základní a mateřské školy – v docházkové vzdálenosti; EUC Klinika – 4 min. chůzí; vlaková zastávka HK Slezské Předměstí – 1,4 km

Byt se nachází v oblíbené části Slezského Předměstí s kompletní občanskou vybaveností a množstvím zeleně. Jen pár minut chůze je vzdálené obchodní centrum Orlice Park Shopping s Albertem, drogerií, lékárnou, obchody, kavárnami a restauracemi. V blízkosti se nachází také řeka Orlice, vhodná pro procházky, sport i relaxaci. Výhodou lokality je rovněž dobré spojení MHD a snadná dostupnost centra Hradce Králové.

Financování pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. Těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (87703 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 14
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 24 m školka 207 m lékař 284 m pošta 1012 m restaurace 54 m škola 334 m obchod 397 m vlak 759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

87 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

5.86 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 003 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Terno)
Nádraží: 1693 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno