prodej domu 259 m² s pozemkem 1 365 m²
Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — podíl 2/3, Krouna
- drazba — Nabízíme k prodeji formou elektronické licitace
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům (258,94 m²), podíl 2/3, Krouna Nabízíme k prodeji formou elektronické licitace podíl 2/3 na rodinném domě s investičním potenciálem – možnost přestavby na bytový dům. Elektronická licitace se bude konat dne: 5.11.2026 od 11:00 hod do 11:30 hod. V licitaci čiňte nabídku ceny formou příhozů na našem portále licitací. Více informací včetně kontaktu na stránkách e-drazby. cz, nebo na emailu info@e-drazby. cz Jedná se o rodinný dům s několika navazujícími pozemky a velmi zajímavým investičním potenciálem. Nemovitost je aktuálně rozdělena na 4 bytové jednotky. V současné době jednu bytovou jednotku užívá spoluvlastník. O další rozšíření svého užívání nemá zájem a je připraven řešit také vymezení části pozemku, kterou dlouhodobě užívá. Předmětem licitace jsou tedy 3 ze 4 bytů, tedy více než 2/3 objektu. Pro nemovitost již máme zpracovaný projekt rekonstrukce a změny využití na bytový dům. V současné době je podána žádost o stavební povolení. Projekt počítá s kompletní rekonstrukcí a vznikem celkem 6 bytových jednotek, z nichž 5 by připadalo na naši část nemovitosti. Jedná se tak o zajímavou příležitost zejména pro investora či developera, který hledá nemovitost s již připraveným projektem a možností dalšího zhodnocení. GPS: 49.766941, 16.028271
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (6757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 1365 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- e-drazby.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-002L2670P
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
6 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
4.29 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
7.80 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 101 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 465 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:31
Jde o prodej dvoutřetinového podílu na bytovém domě formou elektronické licitace s připraveným projektem na rekonstrukci. Pozor na to, že kupujete pouze podíl a část domu aktuálně užívá jiný spoluvlastník.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 2/3
- nutne investice
- projekt rekonstrukce a změny využití na bytový dům
Dostupnost
- Zastávka
- 607 m (Krouna, ObÚ)
- Nádraží
- 1411 m (Krouna)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |