Prodej bytu 3+1 81 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části obce Praha 10,Záběhlice. Tento prostorný byt o užitné ploše 81 m² se nachází ve druhém patře panelového domu s celkem deseti podlažími. Byt se sestává ze tří samostatných pokojů, kuchyně, WC odděleno od koupelny a velké komory. Přidanou hodnotou je velká zasklená lodžie 7m2,která poskytuje možnost relaxace. 

Dále je k dispozici sklep, který nabízí další úložný prostor.
V bytě jsou nová plastová okna. Dům prošel nákladnou rekonstrukcí, nová fasáda, zateplení, nový výtah.
Byt je v dobrém stavu ale je třeba moderně zrekonstruovat. 

Výhodou je klidné umístění objektu, které nabízí pohodu a soukromí, což je ideální pro rodiny i jednotlivce hledající klidné bydlení s dostupností všech výhod městského života.

Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v dostupné části Prahy, s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.54 mil. Kč (105432 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

energetika: 80.0 okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 273 m školka 185 m lékař 298 m metro 1655 m pošta 427 m restaurace 318 m škola 122 m obchod 347 m vlak 972 m

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

rozpětí 7.88 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 484 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.54 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06

Panelový byt 3+1 o 81 m² ve 2. patře desetipodlažního domu v Záběhlicích na Praze 10, s lodžií, sklepem a domem po zateplení a výměně výtahu. Byt sám je v původním stavu a vyžaduje kompletní modernizaci, s čímž je třeba počítat při ceně přes 105 tis. Kč/m² za panel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep, zasklená lodžie 7 m², nová plastová okna; dům po rekonstrukci – fasáda, zateplení, nový výtah
nutne investice: „Byt je v dobrém stavu ale je třeba moderně zrekonstruovat“ – nutná modernizace interiéru

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Záběhlická škola)
Nádraží: 992 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno