Prodej bytu 4+kk 180 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný, světlý prostorný dvougenerační byt 4+2kk 180 m2, Praha 5 – Stodůlky, Klausova ul.

Jedná se o byt 135 m2 + 45 m2 terasa + 2 garáže 2x20 m2, nyní rozdělený stěnou na 2 samostatné byty, každý se vstupními dveřmi z domovní chodby, které je i možno jednoduše opět propojit v jeden.

1. část má rozlohu 97 m2 + 45 m2 terasa -  ložnice (20 m2), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (44 m2) s přímým výstupem na terasu, velká hala (13 m2) i koupelna (12 m2) s rohovou vanou, komora, toaleta.

2. část má rozlohu 43 m2 – 2 pokoje (14 a 18 m2) a kuchyňský kout v hale, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

Všechna okna v bytě jsou orientována na terasu. K bytu patří 2 samostatné uzamykatelné garáže á 20 m2. 

Dominantou bytu je slunná terasa 45 m2 orientovaná na jihozápad přístupná z obývacího pokoje, která díky terasovité konstrukci domu a předsazeným betonovým truhlíkům na rostliny poskytuje naprosté soukromí, ticho a klid bez kontaktu s okolními byty ani budovami, či ulicí.

Další obrovskou výhodou je, že dům se nachází přímo na hranici přírodní rezervace Prokopské údolí, která nabízí mnoho možných aktivit od grilování, přes lezecké stěny až po např. cyklistiku. PENB:D

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (102778 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 488 m školka 85 m lékař 49 m metro 1288 m pošta 49 m restaurace 400 m škola 289 m obchod 400 m vlak 500 m

Odhad reálné ceny

20.70 mil. Kč

rozpětí 19.04 mil. – 22.66 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 20.80 mil. · váha 67 %

Model z dat 20.61 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 18.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 550 Kč/m² → 20.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.61 mil. Kč (rozpětí 17.05 mil. Kč – 24.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 403 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno