Prodej bytu 4+kk 180 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný, světlý prostorný dvougenerační byt 4+2kk 180 m2, Praha 5 – Stodůlky, Klausova ul.

Jedná se o byt 135 m2 + 45 m2 terasa + 2 garáže 2x20 m2, nyní rozdělený stěnou na 2 samostatné byty, každý se vstupními dveřmi z domovní chodby, které je i možno jednoduše opět propojit v jeden.

1. část má rozlohu 97 m2 + 45 m2 terasa -  ložnice (20 m2), prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (44 m2) s přímým výstupem na terasu, velká hala (13 m2) i koupelna (12 m2) s rohovou vanou, komora, toaleta.

2. část má rozlohu 43 m2 – 2 pokoje (14 a 18 m2) a kuchyňský kout v hale, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

Všechna okna v bytě jsou orientována na terasu. K bytu patří 2 samostatné uzamykatelné garáže á 20 m2. 

Dominantou bytu je slunná terasa 45 m2 orientovaná na jihozápad přístupná z obývacího pokoje, která díky terasovité konstrukci domu a předsazeným betonovým truhlíkům na rostliny poskytuje naprosté soukromí, ticho a klid bez kontaktu s okolními byty ani budovami, či ulicí.

Další obrovskou výhodou je, že dům se nachází přímo na hranici přírodní rezervace Prokopské údolí, která nabízí mnoho možných aktivit od grilování, přes lezecké stěny až po např. cyklistiku. PENB:D

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 488 m školka 85 m lékař 49 m metro 1288 m pošta 49 m restaurace 400 m škola 289 m obchod 400 m vlak 500 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	18.00 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	18.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.61 mil. Kč

16.67 mil. – 21.01 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.58 mil. · váha 61 %

Model z dat 17.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 787 Kč/m² → 19.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.33 mil. Kč (rozpětí 14.72 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 18.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Malá Ohrada)
Nádraží: 403 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 18.50 mil. → 18.00 mil.
24.08.2026	přidáno