prodej domu 146 m² s pozemkem 601 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej samostatné vily 5+1 se zahradou a garáží ve Vodňanech Prodej samostatné vily 5+1 se zahradou a garáží ve Vodňanech Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu o dispozici 5+1 v klidné části Vodňan. Dům s panelovou konstrukcí se nachází na pozemku o celkové výměře 601 m a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén. Podlahová plocha obytné části činí 87 m, další prostory mají výměru 59 m. Na zahradě se nachází samostatná garáž a zahradní domek upravený jako chatka. Zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, plně vybavená kuchyně, další pokoj a samostatné WC. V patře jsou tři ložnice a koupelna. Suterén nabízí technickou místnost, kotelnu, uhelnu a sklep. Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. Ponechání vybavení je možné po dohodě. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Ev. číslo: 657805. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (54041 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 601 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 146 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Výstavba: 1969 Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

54 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.42 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 898 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Vodňany, škola)
Nádraží: 1204 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno