prodej domu 128 m²
Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba premiového samotného RD Horky nad Jizerou Nabízím k prodeji samostatně stojíci kompletně dokončenou moderní novostavbu nízkoenergeticko důmu 4+1 o zastavěné ploše 128 m². Dům se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Horky nad Jizerou s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi -D10 (10 min) a do Prahy - D10 ( 20min). Dům je dokončen ve vysokém prémiovém standardu „ready to live“ – a je připraven k nastěhování. Chybí pouze instalace kuchyňské linky podle vašich představ. Dům je stavebně zcela samostatný, (nejedna se o řadový dvojdům) což zajišťuje maximální soukromí. • Součástí domu je premiové hliníkové kryté garážové stání a prémiová zimní zahrada s kvalitním dvojsklem s roletovým zastíněním a posuvným dveřním systémem. Zimní zahrada nabízí úchvatný, ničím nerušený výhled do volné krajiny a celoroční prostor pro relaxaci. • Kompletně hotový exteriér bez dalších investic: Kolem domu je dokončeno moderní betonové oplocení s design kovovými výplněmi včetně dálkového ovládaní vjezdové brány, je položena zámková dlažba, a založen hotový okrasný trávník. • Špičkové technologie a minimální náklady: Vytápění je řešeno úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým topením s regulaci teploty pro každou místnost samostaně. Okna v provedení nizkoenergetické trojsklo jsou osazena venkovními elektrickými a dálkově ovládanými žaluziemi pro ideální termoregulaci a zastínění v průběhu celého roku. • Jedinečné mikroumístění: Před domem se nachází park zaručující klidne a zelené prostředí, za domem se otevírá čistý výhled do přírody bez budoucí hrozby další zástavby. Dispozice interiéru: Interiér domu proveden moderním designem s důrazem na detail. Koupelna a toalety jsou obloženy luxusním velkoformátovým obkladem v dekoru mramoru a imitace dřeva a osazeny černými designovými bateriemi včetně hydromasážního sprchového kompletu. V celém domě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy s instalovanou korkovou akustickou vrstvou v provedeni dekor přírodního dřeva. Osazeny kvalitní obložkové interiérové dveře včetně posuvných dveří. Instalovaný komínový systém s připravou na krbová kamna. Čistě obytná plocha činí 106 m² + 26 m² přístupného půdního prostoru. Jedná se o premiovou nemovitost na velmi vyjímečném a dnes (v době satelitů) neobvyklé zajímavém pozemku. Všechny fotky jsou skutečné ( nejedná se o vizualizaci ani AI) Cena nemovitosti: 11 850 000 Kč. Prodej probíhá přímo od majitele.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (92891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 11.89 mil. Kč | +0.3 % |
| 07.10.2026 | 11.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
92 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.20 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.65 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zdraženo 11.85 mil. → 11.89 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |