Pronájem nebytového prostoru 35 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu nebytový prostor (36 m2) v ulici Malátova 7215/5, Praha 5.
Prostor ideální pro kancelář, výdejnu, kavárnu, sklad apod. Vchod z ulice i z domu. V prostoru jsou instalovány bezpečnostní žaluzie. Nebytový prostor je poblíž Janáčkova nábřeží, Kampy a obchodního centra Nový Smíchov. Elektřina se přepisuje na nájemce (cca 1500,-/měs.). Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Poplatky: 2 000 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Podlaží: 0
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)
RÚIAN: 22081704

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 545 Kč

11 739 – 28 935 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 962 · váha 74 %

Model z dat 18 557 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6 417 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 685 Kč/m² → 23 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 557 Kč (rozpětí 11 897 Kč – 29 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 6 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32

Nebytový prostor na Praze 5 vhodný pro kancelář, výdejnu nebo kavárnu. Elektřina se přepisuje na nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bezpečnostní žaluzie

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 736 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno