Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 35 m²

Praha, Praha - Staré Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hlavní město Praha nabízí k pronájmu formou výběrového řízení ateliér se zázemím č. 10-408 o velikosti 34,81 m², který se nachází ve 3. patře budovy bez výtahu na adrese Michalská 439/13, Praha 1. Ateliér je vybaven kuchyňskou linkou, koupelnou s vanou a toaletou. Na podlaze je dlažba a parkety. V ceně nájmu nejsou zahrnuty zálohové platby v měsíční výši 1.800 Kč (vodné, stočné, teplo, úklid společných prostor, odvoz odpadu a společná elektřina), elektřina se převádí přímo na nájemce. Budova se nachází v docházkové vzdálenosti od zastávky Můstek (linka A a B) a Národní třída (linka B) a tramvaj. K dispozici 12/2026 POZNÁMKA K CENĚ - Pronájem formou výběrového řízení (nabídky uchazečů), viz odkazy: https://praha.eu/uredni-deska https://eud.praha.eu/pub/deska/6000004/4/6000003%23MHMPAWO0A020%23MHMP1017YQZ8%3%23MHMPAWO0A020%23MHMP1017YQZ8/MHMP_930691_2026%20-%20z%C3%A1m%C4%9Br%20TCP%20Michalsk%C3%A1%2013.pdf https://www.tcp-as.cz/pronajem/pronajem-atelieru-se-zazemim-35-m%c2%b2-michalska-439-13-praha-1/ Termín pro podání nabídek: 29. 10. 2026 KONTAKT TRADE CENTRE PRAHA a.s., Blanická 1008/28, 120 00 Praha 2, obchodní oddělení – Barbora Steinbachová

Parametry

Cena
13 500 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Poplatky
1 800 Kč
Užitná plocha
35 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.10.2026 (25 dní)
RÚIAN
21719926

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 811

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 500 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 810 Kč
13 158 – 29 156 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 828 · váha 61 %
Model z dat 9 620 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6 673 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 681 Kč/m² → 23 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 620 Kč (rozpětí 6 168 Kč – 15 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 6 673 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32

Pronájem ateliéru v historickém centru Prahy formou výběrového řízení. Pozor na specifický proces výběru nájemce a termín pro podání nabídek.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
zálohové platby 1 800 Kč

Dostupnost

Zastávka
286 m (Mariánské náměstí)
Nádraží
299 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026 přidáno