Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu slunný dvoupokojový byt v 2NP s lodžií, širokým parkovacím místem a sklepem. Volný od 1.11.2026.

Předsíň je vybavená 2 vestavnými skříněmi; koupelna vanou a sprchovým koutem; WC je samostatné. V ložnici najdete další velkou vestavnou skříň.  Z obývacího pokoje i ložnice je vstup do lodžie s výhledem do zelenější části okolí. Kuchyňský kout je oddělený od obývacího pokoje plnými posuvnými dveřmi a vybaven kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči (horkovzdušná trouba, lednice/mrazák, mikrovlnka, myčka, pračka se sušičkou). 

Rohové, široké parkovací místo je v -1PP, před domem jsou navíc vyhrazena další místa pro rezidenty. Dům disponuje kamerovým systémem a připojením na PCO (požár). Sklep je v -3PP.

Byt je vhodný pro nekuřáky (kouřit je v objektu zakázáno). Preferuji nájemníky bez psů či koček.

Kousek od domu staví denní/noční linka autobusu (zast. Nárožní, Bucharova), za cca 15-20 minut dojdete pěšky na metro (zast. Hůrka, Lužiny). V okolí jsou školky, školy, zeleň, blízko na D0/D5 směr Plzeň.

V domě je optický internet od několika dodavatelů. Elektřina bude převedena na nájemníka.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (25 dní)

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 8 parkování původní cena (Kč): 23000 sklep sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 1563

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	22 000 Kč	-4.3 %
07.10.2026	23 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 826 Kč

20 061 – 26 280 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 618 · váha 59 %

Model z dat 23 599 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 228 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 22 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 599 Kč (rozpětí 20 403 Kč – 27 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 20 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Kodymova)
Nádraží: 646 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 23 000 → 22 000
07.10.2026	přidáno