Prodej specifického typu nemovitosti 18 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji suchý skladový prostor s malým oknem o celkové rozloze 18 m2. Místnost se nachází v suterénu bytového domu na sídlišti Malešice a je zabezpečena bezpečnostními dveřmi. Ve skladu je kromě osvětlení i několik elektrických zásuvek. Přístup pouze po schodech. K užívání ihned.

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (64356 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 202 m školka 227 m lékař 263 m metro 895 m pošta 506 m restaurace 186 m škola 161 m obchod 1380 m vlak 2025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

64 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

812 156 Kč

577 746 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 763 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 922 473 · váha 41 %

Model z dat 905 489 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 422 426 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 249 Kč/m² → 922 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 489 Kč (rozpětí 488 124 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 422 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Hostýnská)
Nádraží: 925 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno