Prodej garáže 25 m²

Lučany nad Nisou, Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte garáž, kde nebude problém otevřít dveře od auta, uložit pneumatiky a ještě se kolem něj normálně projít? Tady je prostoru o něco víc než bývá zvykem.

Nabízíme k prodeji poctivou zděnou garáž v centru Lučan nad Nisou, se zastavěnou plochou přibližně 30 m². Součástí je vlastní pozemek o celkové výměře 84 m², který nabízí další praktický prostor před garáží, například pro parkování dalšího vozu.

Garáž má kvalitní zděnou konstrukci bez zjevných statických vad a před přibližně dvěma lety dostala novou střešní krytinu. Světlost vrat činí cca 240 × 187 cm.

Velkou výhodou je její poloha přímo v centru obce, dobrý příjezd a především nadstandardní velikost. Žádná garážová "krabička", kde musíte při vystupování zatahovat břicho, tady máte prostoru příjemně dost.

Garáž je vhodná nejen pro parkování vozidla, ale také jako praktické zázemí pro motorku, kola, zahradní techniku nebo další vybavení.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 1788 m MHD 189 m školka 177 m lékař 176 m pošta 216 m restaurace 308 m škola 292 m obchod 3649 m vlak 493 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

783 437 Kč

642 594 – 965 344 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 736 431 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 825 504 · váha 72 %

Model z dat 671 951 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 914 866 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 020 Kč/m² → 825 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 951 Kč (rozpětí 524 657 Kč – 902 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 914 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32

Jde o prostornou zděnou garáž s vlastním pozemkem přímo v centru Lučan nad Nisou. Garáž má nadstandardní velikost a novou střechu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
stav strechy: nová střešní krytina před cca dvěma lety
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Lučany, Blaník)
Nádraží: 402 m (Lučany nad Nisou)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno