Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 73 m2, který se nachází v 5. patře cihlového domu v Praze 3 - Vinohrady. Byt je po úpravách - Kuchyňská linka vč. sklokeramické varné desky, koupelna s malou vanou, nový bojler k ohřevu vody, WC samostatně, nové rozvody vody v plastu, stoupačky v plastu, nové rozvody elektřiny v mědi, nová dřevěná okna, interiérové dveře po repasi, vytápění bytu pomocí elektrických přímotopů, na podlahách kvalitní vinylová podlaha a dlažba, komora v bytě. Orientace oken na Východ s otevřeným výhledem. K bytu náleží velký sklep a je k dispozici společný balkon na mezipatře. Dům je po rekonstrukci - Nová fasáda, nová střecha, nový výtah, nová dřevěná okna, stoupačky v plastu, nové schránky, úprava společných prostor. Byt je ihned k dispozici. Výborná dopravní dostupnost - 3 min. na metro A zast. Flora nebo Želivského. Byt je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (184795 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 141 m školka 119 m lékař 286 m metro 551 m pošta 854 m restaurace 361 m škola 63 m obchod 1060 m vlak 1311 m

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč
rozpětí 11.45 mil. – 15.32 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.72 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 909 Kč/m² → 13.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
718 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno