Pronájem kanceláře 45 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné činí 6 048 Kč/měsíc bez DPH.
provize navic — Pronajímatel je plátcem DPH.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 45,89 m² na adrese Brněnská 4062/3a, Hodonín. Prostory se nacházejí v 1. patře budovy a tvoří je kancelářské místnosti s vlastním zázemím, kuchyňkou a WC. Jsou vhodné pro menší firmu, administrativu, účetní či poradenskou činnost nebo jiné klidné podnikání. K dispozici je možnost parkování u objektu. Budova je vybavena kamerovým systémem a zabezpečena 24 hodin denně. Nájemné činí 6 048 Kč/měsíc bez DPH. Služby činí 650 Kč/měsíc bez DPH a zahrnují internet, úklid společných prostor a zabezpečení objektu. Elektřina, voda a vytápění jsou hrazeny samostatně dle spotřeby a vyúčtování. Kauce činí 12 096 Kč, tedy dva měsíční nájmy. Pronajímatel je plátcem DPH.
Prostory jsou v současné době ještě pronajaté. Termín uvolnění a předání je dle dohody.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6 048 Kč /měsíc (134 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 395 m MHD 102 m školka 66 m lékař 335 m pošta 718 m restaurace 208 m škola 502 m obchod 548 m vlak 140 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 048 Kč

134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 054 Kč

5 678 – 12 497 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 9 065 · váha 79 %

Model z dat 9 447 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 8 837 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 9 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 447 Kč (rozpětí 6 057 Kč – 14 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 8 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 048 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:32

Kancelářské prostory v 1. patře budovy v Hodoníně s kamerovým systémem. Vhodné pro menší firmu či administrativu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kuchyňka, WC, parkování u objektu

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 146 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno