Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 43 m2, který se nachází ve 3. patře panelového domu v Praze 5 - Jinonice. Byt je po rekonstrukci - Nová kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, digestoř, nová koupelna se sprchovým koutem a WC, jádro vyzděné, stoupačky v plastu, rozvody vody v plastu, nové rozvody elektřiny v mědi, nová plastová okna, venkovní elektricky ovládané žaluzie, nové interiérové dveře, nové vchodové dveře, na podlahách nová vinylová podlaha a dlažba. Orientace oken na Jih. Dům bez výtahu je po rekonstrukci - Nová fasáda vč. zateplení, nová střecha, nová plastová okna, stoupačky v plastu, nové vchodové dveře, zvonky a schránky, úprava společných prostor. Výborná dopravní dostupnost - 7 min. chůze na metro B zast. Jinonice. Byt bude volný dle dohody. Nemovitost je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena
7.35 mil. Kč (170930 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 113 m školka 290 m lékař 842 m metro 517 m pošta 2119 m restaurace 319 m škola 320 m obchod 816 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 9.31 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 752 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:04

Kompletně zrekonstruovaný panelový byt 2+kk 43 m² ve 3. patře v Jinonicích, 7 minut od metra B, v osobním vlastnictví a s možností hypotéky. Pozor: dům je bez výtahu (3. patro) a cena přes 170 tis. Kč/m² je na panel v této lokalitě spíše na horní hranici.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
nové rozvody vody v plastu
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
venkovní elektricky ovládané žaluzie, vyzděné jádro

Dostupnost

Zastávka
112 m (Sídliště Jinonice)
Nádraží
428 m (Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno